52 Rue LABRIE · Cap-Chat
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 148,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 170 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664060395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
04047664060395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 875 $ Poids 55 % |
| 2 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 655 $ Poids 42 % |
| 3 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 111 m · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 163 $ Poids 42 % |
| 4 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 800 $ Poids 38 % |
| 5 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 724 $ Poids 37 % |
| 6 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 114 $ Poids 30 % |
| 7 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 384 $ Poids 15 % |
| 8 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 402 $ Poids 8 % |
| 9 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 941 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 060 $ Poids 6 % |
| 11 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 446 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 824 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.