2 Rue CHOUINARD · Cap-Chat
Valeur estimée
153 400 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 78 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664131219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
04047664131219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 31 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 874 $ Poids 7 % |
| 2 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 523 $ Poids 6 % |
| 3 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 029 $ Poids 5 % |
| 4 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 446 $ Poids 4 % |
| 5 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 156 498 $ Poids 4 % |
| 6 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 021 $ Poids 3 % |
| 7 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 164 394 $ Poids 2 % |
| 8 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 153 286 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 163 417 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 309 668 $ Poids 1 % |
| 11 | 299, route de la Pointe-au-Goémon, Cap-Chat 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 261 $/m²) 69 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 860 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +800 $ | 192 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.