1 Rue CHOUINARD · Cap-Chat
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 81,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 92 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664131897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
04047664131897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 60 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 721 $ Poids 6 % |
| 2 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 745 $ Poids 4 % |
| 3 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 294 $ Poids 4 % |
| 4 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 356 $ Poids 3 % |
| 5 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 399 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 544 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 285 556 $ Poids 1 % |
| 9 | 299, route de la Pointe-au-Goémon, Cap-Chat 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 261 $/m²) 69 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 393 $ Poids 1 % |
| 10 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 674 $ Poids 0 % |
| 11 | 313, Rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 943 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 314 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 78 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.