2 Rue SERGERIE · Cap-Chat
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 134,4 m² · constr. 1946 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 91 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664132693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
04047664132693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 58 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 29 m · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 848 $ Poids 82 % |
| 2 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 466 $ Poids 78 % |
| 3 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 725 m · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 197 520 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 923 $ Poids 56 % |
| 5 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 790 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 476 $ Poids 32 % |
| 6 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 948 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 591 $ Poids 25 % |
| 8 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 462 $ Poids 23 % |
| 9 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 526 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 597 $ Poids 12 % |
| 11 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 135 $ Poids 8 % |
| 12 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 83 606 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.