8 Rue CHOUINARD · Cap-Chat
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664141002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
04047664141002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 72 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 449 $ Poids 78 % |
| 2 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 686 m · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 318 $ Poids 75 % |
| 3 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 847 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 652 $ Poids 49 % |
| 4 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 223 755 $ Poids 42 % |
| 5 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 432 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 039 $ Poids 21 % |
| 7 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 855 $ Poids 20 % |
| 8 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 126 $ Poids 11 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 708 $ Poids 9 % |
| 10 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 224 $ Poids 9 % |
| 11 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 176 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 014 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.