134 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 270,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 232 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664143261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
04047664143261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 94 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 468 m · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 804 $ Poids 25 % |
| 2 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −7 002 $ | 171 812 $ Poids 16 % |
| 3 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 790 $ Poids 11 % |
| 4 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 053 $ Poids 4 % |
| 5 | 43, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (931 $/m²) 322,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 701 $ Poids 1 % |
| 6 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +52 767 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 346 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.