2 Rue VALLÉE · Cap-Chat
Valeur estimée
153 000 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 110,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 100 $
Rôle antérieur 58 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664143843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
04047664143843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 31 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 607 m · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 913 $ Poids 62 % |
| 2 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 883 m · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 190 452 $ Poids 58 % |
| 3 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 632 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 679 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 204 516 $ Poids 34 % |
| 5 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 946 $ Poids 27 % |
| 6 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 859 $ Poids 23 % |
| 7 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 628 $ Poids 14 % |
| 8 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 867 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 273 $ Poids 6 % |
| 10 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 296 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 199 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 963 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.