3 Rue VALLÉE · Cap-Chat
Valeur estimée
192 200 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 70,4 m² · constr. 1910 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 72 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664153263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
04047664153263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 60 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 097 $/m²) 59,8 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 803 $ Poids 23 % |
| 2 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 379 $ Poids 6 % |
| 3 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 522 $ Poids 2 % |
| 4 | 299, route de la Pointe-au-Goémon, Cap-Chat 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 261 $/m²) 69 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 132 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 313 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 127 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 746 $ Poids 1 % |
| 8 | 313, Rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 943 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 432 $ Poids 1 % |
| 9 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 098 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 59 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.