155 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 258,7 m² · constr. 1935 · terrain 2 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 166 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664155221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
04047664155221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 93 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 317 m · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 028 $ Poids 34 % |
| 2 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 171 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 117 $ Poids 17 % |
| 4 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 053 $ Poids 4 % |
| 5 | 43, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (931 $/m²) 322,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 349 613 $ Poids 1 % |
| 6 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 340 638 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.