159 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
162 800 $
Chalet · 3 282 $/m² · 49,6 m² · constr. 1942 · terrain 3 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Rôle antérieur 45 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664155728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
35 300 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
04047664155728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 39 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 097 $/m²) 59,8 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 195 $ Poids 18 % |
| 2 | 32, rue du Rivage, Cap-Chat 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 70 200 $ (1 902 $/m²) 36,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −3 861 $ | 84 693 $ Poids 1 % |
| 3 | 312, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (4 505 $/m²) 55,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 897 $ Poids 0 % |
| 4 | 299, route de la Pointe-au-Goémon, Cap-Chat 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 261 $/m²) 69 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 219 $ Poids 0 % |
| 5 | 313, Rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 943 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.