7 Rue BOUCHARD · Cap-Chat
Valeur estimée
211 700 $
Chalet · 3 448 $/m² · 61,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,6 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 74 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664166037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
04047664166037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 69 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 097 $/m²) 59,8 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 367 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 854 $ Poids 3 % |
| 3 | 299, route de la Pointe-au-Goémon, Cap-Chat 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 261 $/m²) 69 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 458 $ Poids 1 % |
| 4 | 313, Rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 943 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 688 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 123 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (4 505 $/m²) 55,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 473 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 128 539 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.