4 Rue BOUCHARD · Cap-Chat
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 5 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 584,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 158 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664167473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
04047664167473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 86 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 313 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 557 $ Poids 65 % |
| 2 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 920 $ Poids 40 % |
| 3 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 664 $ Poids 34 % |
| 4 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 929 m · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 207 $ Poids 28 % |
| 5 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 933 $ Poids 25 % |
| 6 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 880 $ Poids 20 % |
| 7 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 734 $ Poids 7 % |
| 8 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 100 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 872 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 975 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 401 $ Poids 2 % |
| 12 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 625 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.