2 Rue ETHELBERT-LANDRY · Cap-Chat
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 198,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 120 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664175011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
04047664175011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 81 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 138 m · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 293 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 149 504 $ Poids 39 % |
| 3 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 926 $ Poids 33 % |
| 4 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 687 $ Poids 20 % |
| 5 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 307 372 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 304 291 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.