164 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 205,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 142 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664175297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
04047664175297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 115 m · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 901 $ Poids 71 % |
| 2 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 530 $ Poids 36 % |
| 3 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +2 801 $ | 158 071 $ Poids 35 % |
| 4 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 089 $ Poids 16 % |
| 5 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 320 528 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.