172 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 162,6 m² · constr. 1947 · terrain 2 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 172 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664186647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
04047664186647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 668 m · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 803 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 260 $ Poids 24 % |
| 3 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 797 $ Poids 20 % |
| 4 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +4 901 $ | 144 859 $ Poids 15 % |
| 5 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 230 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 130 130 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.