294 Route PETITE-RIVIÈRE-CAP-CHAT · Cap-Chat
Valeur estimée
126 800 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 53,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,6 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 000 $
Rôle antérieur 34 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673142418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
37 900 $
Rôle antérieur
34 100 $
ID provincial
04047673142418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 11 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, route de la Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2026-05-13 · 706 m · Vendu 130 000 $ (2 595 $/m²) 50,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 145 541 $ Poids 74 % |
| 2 | 140, route de la Petite-Rivière, Cap-Chat 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 456 $/m²) 57 m² · constr. 1898 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 429 $ Poids 46 % |
| 3 | 115, route Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 204 157 $ Poids 5 % |
| 4 | 206, Chemin Landry, Cap-Chat 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 328 $/m²) 66,1 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 085 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.