185 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 175,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 182 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674109962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
04047674109962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 91 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 470 m · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 399 $ Poids 41 % |
| 2 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 271 $ Poids 30 % |
| 3 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 842 m · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 380 $ Poids 26 % |
| 4 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 702 $ Poids 14 % |
| 5 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 211 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 247 529 $ Poids 10 % |
| 7 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 295 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 232 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.