189 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 140,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 193,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 169 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674139346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
04047674139346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 89 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 920 m · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 019 $ Poids 51 % |
| 2 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 318 m · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 177 $ Poids 48 % |
| 3 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 412 $ Poids 44 % |
| 4 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 271 $ Poids 22 % |
| 5 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 070 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 466 $ Poids 11 % |
| 7 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 079 $ Poids 3 % |
| 8 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 876 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 115 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.