49 Route SAINT-PIERRE · Cap-Chat
Valeur estimée
174 500 $
Autre · 2 628 $/m² · 66,4 m² · terrain 418 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 237,3 m²
Frontage
405,2 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
54 900 $
Rôle antérieur 40 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683324797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
21 600 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
04047683324797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 49 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin Landry, Cap-Chat 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 328 $/m²) 66,1 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 885 $ Poids 48 % |
| 2 | 115, route Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 449 $ Poids 22 % |
| 3 | 140, route de la Petite-Rivière, Cap-Chat 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 456 $/m²) 57 m² · constr. 1898 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 517 $ Poids 16 % |
| 4 | 68, rue des Érables, Cap-Chat 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 327 $/m²) 60,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.