246 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 96,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 173 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684135859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
04047684135859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 712
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 83 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 341 $ Poids 19 % |
| 2 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 227 417 $ Poids 1 % |
| 3 | 938, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-10 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (3 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 348 787 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 842, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 326 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 156 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 171 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 119 388 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.