256 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 144 m² · constr. 1945 · terrain 4 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 721,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 99 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684165606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
04047684165606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 712
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 79 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 472 m · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 945 $ Poids 61 % |
| 2 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 916 $ Poids 27 % |
| 3 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 279 $ Poids 8 % |
| 4 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 263 $ Poids 3 % |
| 5 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 894 $ Poids 2 % |
| 6 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 203 832 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 846 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 973 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.