258 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 87,9 m² · constr. 1951 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 000 $
Rôle antérieur 43 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684165849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
45 800 $
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
04047684165849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 712
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 48 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (3 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 286 118 $ Poids 1 % |
| 2 | 842, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 265 379 $ Poids 0 % |
| 3 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 961 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 690 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.