260 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 132 $/m² · 167,2 m² · constr. 1945 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 96 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684175109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
04047684175109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 712
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 58 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 405 $ Poids 5 % |
| 2 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 472 $ Poids 3 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 577 $ Poids 1 % |
| 4 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 145 112 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.