262 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 143,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 138 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684175426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
04047684175426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 712
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 81 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 567 m · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 231 $ Poids 60 % |
| 2 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 418 $ Poids 25 % |
| 3 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 940 $ Poids 6 % |
| 4 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 901 $ Poids 2 % |
| 5 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 282 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.