264 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 105,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 140 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684175797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
04047684175797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 712
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 83 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 597 m · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 030 $ Poids 57 % |
| 2 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 879 $ Poids 19 % |
| 3 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 044 $ Poids 15 % |
| 4 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 954 $ Poids 2 % |
| 5 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 179 358 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 907 $ Poids 0 % |
| 7 | 842, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 289 112 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 903 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.