Route DIONNE · Cap-Chat
Valeur estimée
175 700 $
Chalet · 2 430 $/m² · 72,3 m² · constr. 1994 · terrain 6 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 513,9 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 600 $
Rôle antérieur 40 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693846772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
40 700 $
ID provincial
04047693846772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 943
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 50 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, route de la Pointe-au-Goémon, Cap-Chat 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 261 $/m²) 69 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 229 $ Poids 1 % |
| 2 | 313, Rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 943 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 278 $ Poids 1 % |
| 3 | 230, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (4 097 $/m²) 59,8 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 696 $ Poids 0 % |
| 4 | 938, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-10 · 4.0 km · Vendu 249 000 $ (3 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 731 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.