274 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 151,3 m² · constr. 1930 · terrain 4 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,1 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 114 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694115307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
04047694115307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 943
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 950 m · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 628 $ Poids 36 % |
| 2 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 975 $ Poids 12 % |
| 3 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 409 $ Poids 2 % |
| 4 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 313 $ Poids 1 % |
| 5 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 671 $ Poids 1 % |
| 6 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 195 461 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 219 361 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 163 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 173 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.