276 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 113,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 126 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694115849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
04047694115849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 943
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 80 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 308 $ Poids 58 % |
| 2 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 353 $ Poids 17 % |
| 3 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 422 $ Poids 7 % |
| 4 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 664 $ Poids 1 % |
| 5 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 175 988 $ Poids 0 % |
| 6 | 842, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 299 691 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 005 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 4.5 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.