280 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
167 900 $
Chalet · 3 434 $/m² · 48,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 700 $
Rôle antérieur 59 600 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694136782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
04047694136782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 43 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-12-09 · 849 m · Vendu 250 000 $ (4 505 $/m²) 55,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 320 $ Poids 48 % |
| 2 | 230, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (4 097 $/m²) 59,8 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 761 $ Poids 21 % |
| 3 | 313, Rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-25 · 540 m · Vendu 130 000 $ (1 943 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 543 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.