284 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 176,4 m² · constr. 1957 · terrain 5 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 536,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 157 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694146371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
04047694146371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 93 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 913 $ Poids 13 % |
| 2 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 838 $ Poids 2 % |
| 3 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 610 $ Poids 1 % |
| 4 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 821 $ Poids 1 % |
| 5 | 826, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (686 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +725 $ | 157 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +11 904 $ | 156 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.