305 Route POINTE-AU-GOÉMON · Cap-Chat
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 103,4 m² · constr. 1928 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 500 $
Rôle antérieur 53 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694158385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
04047694158385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 52 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 651 $ Poids 26 % |
| 2 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 152 $ Poids 3 % |
| 3 | 842, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 286 400 $ Poids 2 % |
| 4 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 157 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 752, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 319 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 738, Boulevard Ste-Anne O., Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 228 359 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 067 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.