303 Route POINTE-AU-GOÉMON · Cap-Chat
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 121,6 m² · constr. 1875 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 300 $
Rôle antérieur 50 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694158533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
04047694158533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 51 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 300 $ Poids 42 % |
| 2 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 325 $ Poids 11 % |
| 3 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 368 $ Poids 3 % |
| 4 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 606 $ Poids 1 % |
| 5 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 737 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 171 692 $ Poids 0 % |
| 8 | 752, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 319 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 275 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 813 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.