311 Route POINTE-AU-GOÉMON · Cap-Chat
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 58,4 m² · constr. 1997 · terrain 5 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 027,8 m²
Frontage
168,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 84 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694169622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
04047694169622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 61 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, Rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-25 · 261 m · Vendu 130 000 $ (1 943 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 773 $ Poids 60 % |
| 2 | 299, route de la Pointe-au-Goémon, Cap-Chat 2025-10-20 · 153 m · Vendu 225 000 $ (3 261 $/m²) 69 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 566 $ Poids 49 % |
| 3 | 230, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 097 $/m²) 59,8 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 221 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.