302 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 187,5 m² · constr. 1840 · terrain 4 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 559,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 135 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694176578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
04047694176578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 943
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 88 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 786 $ Poids 11 % |
| 2 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 956 $ Poids 1 % |
| 3 | 826, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (686 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 198 $ Poids 1 % |
| 4 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 134 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.