Route SAINT-OCTAVE-DE-L'AVENIR · Cap-Chat
Valeur estimée
112 400 $
Autre · 1 787 $/m² · 62,9 m² · constr. 2002 · terrain 430 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 696,8 m²
Frontage
309,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
60 600 $
Rôle antérieur 39 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703544102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
25 600 $
Rôle antérieur
39 400 $
ID provincial
04047703544102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 7 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin Landry, Cap-Chat 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (3 328 $/m²) 66,1 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 060 $ Poids 0 % |
| 2 | 115, route Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (2 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 108 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.