Route DIONNE · Cap-Chat

Valeur estimée

107 700 $

Autre · 3 566 $/m² · 30,2 m² · constr. 1898 · terrain 477 998 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 107 700 $

P10 63 800 $P90 166 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

30,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

477 998 m²

Frontage

66,8 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

53 500 $

85 %

15 %

Terrain 45 400 $Bâtiment 8 100 $

Rôle antérieur 44 000 $ +21.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

703700442500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1898

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6325

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

45 400 $

Valeur bâtiment

8 100 $

Rôle antérieur

44 000 $

ID provincial

04047703700442500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

107 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

3 144

Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur

Position dans Cap-Chat

Vaut plus que 6 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202296 400 $

2023100 900 $+5 %

2024111 100 $+10 %

2025113 700 $+2 %

2026107 700 $-5 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

route des Gagnon, Cap-Chat

2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 195 000 $

Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

213 069 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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