297 Rang 3 · Shigawake
Valeur estimée
116 900 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 83,2 m² · constr. 1945 · terrain 112 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 812,8 m²
Frontage
136,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 63 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593047648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
05010593047648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shigawake
Vaut plus que 28 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 3e rang, Saint-Godefroi 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 603 $/m²) 68,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 706 $ Poids 3 % |
| 2 | 280, Route 132, Shigawake 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 275 $/m²) 96,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 029 $ Poids 1 % |
| 3 | 314, Route 132, Shigawake 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (805 $/m²) 99,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 709 $ Poids 0 % |
| 4 | 194, Route 132, Shigawake 2024-05-10 · 3.4 km · Vendu 106 000 $ (1 371 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 736 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, route 132, Saint-Godefroi 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (4 158 $/m²) 95 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.