217 Rang 3 · Shigawake
Valeur estimée
104 000 $
Unifamiliale · 921 $/m² · 112,9 m² · constr. 1905 · terrain 5 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 228,9 m²
Frontage
152,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 300 $
Rôle antérieur 52 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603220435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
05010603220435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shigawake
Vaut plus que 17 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 3e Rang, Shigawake 2026-08-13 · 540 m · Vendu 120 000 $ (1 200 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 740 $ Poids 71 % |
| 2 | 247, 3e Rang, Shigawake 2025-05-27 · 562 m · Vendu 110 000 $ (1 052 $/m²) 104,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 121 444 $ Poids 54 % |
| 3 | 280, Route 132, Shigawake 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 275 $/m²) 96,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 274 214 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.