291 Route 132 · Shigawake
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 100,5 m² · constr. 1961 · terrain 9 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 748,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 114 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612709198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
05010612709198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shigawake
Vaut plus que 88 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Route 132, Shigawake 2025-10-09 · 239 m · Vendu 220 000 $ (2 275 $/m²) 96,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 708 $ Poids 78 % |
| 2 | 314, Route 132, Shigawake 2024-03-28 · 396 m · Vendu 80 000 $ (805 $/m²) 99,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 670 $ Poids 21 % |
| 3 | 117, route 132, Saint-Godefroi 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 158 $/m²) 95 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 915 $ Poids 5 % |
| 4 | 249, 3e Rang, Shigawake 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 200 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 117 900 $ Poids 0 % |
| 5 | 247, 3e Rang, Shigawake 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 052 $/m²) 104,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.