283 Route 132 · Shigawake
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 125,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 112 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612810087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
05010612810087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shigawake
Vaut plus que 89 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Route 132, Shigawake 2025-10-09 · 142 m · Vendu 220 000 $ (2 275 $/m²) 96,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 033 $ Poids 35 % |
| 2 | 314, Route 132, Shigawake 2024-03-28 · 512 m · Vendu 80 000 $ (805 $/m²) 99,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 119 690 $ Poids 10 % |
| 3 | 117, route 132, Saint-Godefroi 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 158 $/m²) 95 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +63 200 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 429 606 $ Poids 2 % |
| 4 | 194, Route 132, Shigawake 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 106 000 $ (1 371 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 191 $ Poids 1 % |
| 5 | 180, route 132, Saint-Godefroi 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (946 $/m²) 158,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, 3e Rang, Shigawake 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 052 $/m²) 104,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, 3e Rang, Shigawake 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 200 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 142 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, route 132, Saint-Godefroi 2024-07-30 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (789 $/m²) 158,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.