274 Route 132 · Shigawake
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 127,8 m² · constr. 1943 · terrain 2 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 82 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612812548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
05010612812548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shigawake
Vaut plus que 86 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Route 132, Shigawake 2025-10-09 · 96 m · Vendu 220 000 $ (2 275 $/m²) 96,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 763 $ Poids 32 % |
| 2 | 314, Route 132, Shigawake 2024-03-28 · 661 m · Vendu 80 000 $ (805 $/m²) 99,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 656 $ Poids 9 % |
| 3 | 194, Route 132, Shigawake 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 106 000 $ (1 371 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 191 $ Poids 1 % |
| 4 | 117, route 132, Saint-Godefroi 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 158 $/m²) 95 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +68 189 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 670 $ Poids 1 % |
| 5 | 247, 3e Rang, Shigawake 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 052 $/m²) 104,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 249, 3e Rang, Shigawake 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 200 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 680 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, route 132, Saint-Godefroi 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (946 $/m²) 158,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, route 132, Saint-Godefroi 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (789 $/m²) 158,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.