21 Route KRUSE · Shigawake
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 68 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612897292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
05010612897292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shigawake
Vaut plus que 82 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Route 132, Shigawake 2025-10-09 · 982 m · Vendu 220 000 $ (2 275 $/m²) 96,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 063 $ Poids 52 % |
| 2 | 194, Route 132, Shigawake 2024-05-10 · 292 m · Vendu 106 000 $ (1 371 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 387 $ Poids 16 % |
| 3 | 314, Route 132, Shigawake 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (805 $/m²) 99,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 612 $ Poids 7 % |
| 4 | 117, route 132, Saint-Godefroi 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (4 158 $/m²) 95 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 115 $ Poids 0 % |
| 5 | 249, 3e Rang, Shigawake 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 200 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 120 540 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, 3e Rang, Shigawake 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 052 $/m²) 104,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.