148 Rang 3 · Shigawake
Valeur estimée
94 700 $
Unifamiliale · 1 053 $/m² · 89,9 m² · constr. 1943 · terrain 2 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 47 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613226001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
05010613226001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Shigawake
Vaut plus que 11 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 3e Rang, Shigawake 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 200 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 101 940 $ Poids 25 % |
| 2 | 247, 3e Rang, Shigawake 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 052 $/m²) 104,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 100 $ Poids 13 % |
| 3 | 156, route Walker, Port-Daniel–Gascons 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (734 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 382 $ Poids 0 % |
| 4 | 194, Route 132, Shigawake 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 106 000 $ (1 371 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 330 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, Route 132, Shigawake 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 275 $/m²) 96,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.