159 Route 132 · Shigawake
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 97,9 m² · constr. 1940 · terrain 7 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 165,5 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 93 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622878887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
05010622878887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shigawake
Vaut plus que 85 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Route 132, Shigawake 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 275 $/m²) 96,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 751 $ Poids 19 % |
| 2 | 314, Route 132, Shigawake 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (805 $/m²) 99,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 624 $ Poids 2 % |
| 3 | 249, 3e Rang, Shigawake 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 200 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 740 $ Poids 0 % |
| 4 | 247, 3e Rang, Shigawake 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 052 $/m²) 104,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 307 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, route 132, Saint-Godefroi 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 395 000 $ (4 158 $/m²) 95 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.