169 Route 132 · Shigawake
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 109,9 m² · constr. 1780 · terrain 79 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 829,9 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 81 400 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623001136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
05010623001136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shigawake
Vaut plus que 83 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Route 132, Shigawake 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 275 $/m²) 96,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 401 $ Poids 8 % |
| 2 | 249, 3e Rang, Shigawake 2026-08-13 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 200 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 940 $ Poids 3 % |
| 3 | 247, 3e Rang, Shigawake 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 052 $/m²) 104,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 617 $ Poids 3 % |
| 4 | 314, Route 132, Shigawake 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (805 $/m²) 99,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 453 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.