39 Rang 2 · Shigawake
Valeur estimée
96 400 $
Unifamiliale · 1 030 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 55 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633166073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
05010633166073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±108.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Shigawake
Vaut plus que 12 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, route Walker, Port-Daniel–Gascons 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (734 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 740 $ Poids 1 % |
| 2 | 194, Route 132, Shigawake 2024-05-10 · 3.2 km · Vendu 106 000 $ (1 371 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 867 $ Poids 0 % |
| 3 | 249, 3e Rang, Shigawake 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 200 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 124 560 $ Poids 0 % |
| 4 | 247, 3e Rang, Shigawake 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 052 $/m²) 104,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 046 $ Poids 0 % |
| 5 | 239, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 217 000 $ (2 253 $/m²) 96,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 247 758 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, Route 132, Shigawake 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 275 $/m²) 96,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.