40 Rang 2 · Shigawake
Valeur estimée
92 600 $
Unifamiliale · 890 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 40 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 307,9 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 100 $
Rôle antérieur 58 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633231631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
05010633231631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±88.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Shigawake
Vaut plus que 8 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, route Walker, Port-Daniel–Gascons 2025-08-21 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (734 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 560 $ Poids 1 % |
| 2 | 249, 3e Rang, Shigawake 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 200 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 131 400 $ Poids 0 % |
| 3 | 247, 3e Rang, Shigawake 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 052 $/m²) 104,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 514 $ Poids 0 % |
| 4 | 239, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 217 000 $ (2 253 $/m²) 96,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 260 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.