263 Chemin RIVIERE · Hope Town
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 117,2 m² · constr. 1920 · terrain 7 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 637,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 110 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572525539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
05020572525539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Hope Town
Vaut plus que 81 % des 554 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, route 132 Est, Hope Town 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 539 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 268 030 $ Poids 27 % |
| 2 | 117, route 132, Saint-Godefroi 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 158 $/m²) 95 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 633 $ Poids 11 % |
| 3 | 208, route Tennier, Hope Town 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 67 324 $ (628 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 582 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −6 732 $ | 77 314 $ Poids 5 % |
| 4 | 360, Petit-2e Rang, Hope Town 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 172 000 $ (1 257 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 156 590 $ Poids 4 % |
| 5 | 314, Route 132, Shigawake 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (805 $/m²) 99,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 112 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.