264 Chemin RIVIERE · Hope Town
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 105,9 m² · constr. 1915 · terrain 39 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 808,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 93 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572600286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
05020572600286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Hope Town
Vaut plus que 76 % des 554 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, route 132 Est, Hope Town 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (2 539 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 253 683 $ Poids 22 % |
| 2 | 117, route 132, Saint-Godefroi 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 158 $/m²) 95 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 141 $ Poids 15 % |
| 3 | 283, Route 132, Hope Town 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 808 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 008 $ Poids 11 % |
| 4 | 208, route Tennier, Hope Town 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 67 324 $ (628 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 582 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −6 732 $ | 73 766 $ Poids 3 % |
| 5 | 314, Route 132, Shigawake 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (805 $/m²) 99,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 843 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.