320 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 212,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 250 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452042228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
05032452042228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±210.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 841
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 74 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Gérard-D.-Levesque Ouest, Paspébiac 2026-08-11 · 658 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 215,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 189 $ Poids 82 % |
| 2 | 144, boul. Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 720 $ Poids 3 % |
| 3 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 913 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, rue Green, New Carlisle 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 199 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 036 $ Poids 1 % |
| 5 | 146, rue Church, New Carlisle 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 476 557 $ Poids 0 % |
| 6 | 235, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (2 465 $/m²) 200,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, boulevard Gérard-D.Lévesque Est, Paspébiac 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 81 000 $ (347 $/m²) 233,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 70 293 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.